홈페이지 >

퇴거 소송 이 많으면 집값 이 너무 높아 황황한 부동산 시장 의 난상 이 계속 나타나다

2008/10/4 0:00:00 57

미국 사채위기는 1년 동안 돌아다녔지만 여음이 끊이지 않고 허풍을 자부한 중국 집기업은 결코 진정한 해방군을 기다리지 않은 것 같다.

퇴주조의 습격, 변호사는 분분히 주택 구입자들을 도우며, 각 집기업들은 바빠서, 중고주택 거래가 저조한 후, 주인을 위해 그 다음으로 임대 시장에 투입해 적막한 집 중개 회사를 빌려 위안으로 삼았다. 전국의 부동산 시장은 하행과 하행으로 하행했으며, 예외인 3선도시는 의창 등, 집값은 여전히 하락하고 …….

각종 불안과 변동은 이미 바람 소리와 학이 끼치는 부동산 시장을 뒤덮었다.

8월 말까지 공치 면적은 1억 3천만 평방미터에 달한 상품방으로, 지금은 이미 고통스러운 진동기에 넘어진 것 같다.

변호사가 서둘러 퇴방 소송을 하다

줄을 서서 집을 살 때 어떻게 줄을 서서 퇴장하리라고는 생각하지 못했다.

베이징 교토 로펌의 한 변호사로서 서흥광은 지금 번거로운 퇴방 소송에 얽매여 있다.

2007년 서흥광을 찾아가 소송을 벌이는 사람들은 대부분 집 품질 문제와 재산권 문제 문제로, 숫자가 많지 않다. "1년도 서너 건이다"고 말했다.

그러나 2008년부터 상황이 달라졌다.

2008년 1월, 베이징 조양구 한 주택 구매자 안양 (화명)과 필검 (화명)과 120평방미터, 총가 180만 위안의 중고주택 매매 계약을 체결했다. 안양은 10만 위안의 계약금을 선불했다.

그러나 은행 대출 기간에 전국의 집값 하락 추세가 뚜렷하고 4월 안양의 탈퇴 의사가 있다.

우합적인 것은 점점 부동산 시장의 불쾌한 기운을 풍기는 필검은 속이 타오르며 암암리에 또 160만 위안의 총가로 이 집을 다른 집 구매자에게 팔았다는 것이다.

서흥광이 중개하는 일례인 퇴방 소송이다.

양측이 분쟁을 일으킨 증상은 집값이 하락하는 것을 우려하는 데 있다.

그러나 퇴주조의 모래 한 알뿐이다.

베이징시 부동산 거래망 데이터에 따르면 올해 베이징 부동산 시장은 1월부터 4월까지 신규 판매 월평균 철회 횟수 약 1000개 이상, 6월 18일까지 오전, 베이징 1439개 부동산 항목은 퇴방 또는 퇴정 기록이 있다.

진정한 퇴방 대조 8월이 다가왔다.

왕석은 8월 초 만과 홍콩의 연간 보고회에서 “ 만과는 가격전을 하지 않겠다 ” 고 선언했다.

하지만 업계 내에서 예상하지 못한 것은 바로 만과가 먼저 시장에서 1만 위안을 거머쥐고 10만 위안을 저축하고 20만원을 할인하는 할인 이벤트와 1위안을 추가하여 주택 구입 계획을 마련했다.

그러나 만과에서 이 성공적인 판매 패턴을 전국으로 복제할 때 대대적인 퇴방 붐이 대중 도시에 돌입해 8월 말까지 만과 등 유명 개발상을 비롯해, 기 아래 건물들이 모두 집단적으로 퇴방을 요구하는 상황이 쏟아지고 있다.

‘내 피땀 집값 돌려줘 ’ 등 플래카드를 끌어올리며 방방극장 중심의 정서적인 구매자들에게 이성자는 장라증거자료를 찾아 변호사를 찾아가 소송을 시작했다.

지난 18일 청두의 한 변호사 사무실에서 취임한 나용도 본보 기자에게 집값 문제로 퇴주한 집을 사는 사람들이 그에게 소송을 하는 ‘이전보다 훨씬 많다 ’고 고백했다.

“계약의 효력으로 말하자면, 쌍방의 진실한 의미로, 협박, 사기 상황이 존재하지 않고, 계약의 쌍방은 모두 준수해야 한다 ”고 말했다.

서흥광 일깨워.

주택 구입자는 계약서에 서명할 때 가옥 가격의 파동 위험을 예견해 개발상을 유래로 인하하여 계약을 해제하려 했으며, 법적으로는 지지를 얻기 어려울 정도로'뇌성, 빗방울이 작다'라는 경지에 떨어지기 쉽다.

만과의 태도에서 퇴방 (퇴방) 의 연약하고 힘이 없다.

만과가 막 퇴방조에 부딪혔을 때 이 일부 업주와 타협하고 의사소통을 희망한다고 말했다.

그러나 퇴거 중인 사람들이 갈수록 커지고 9월 12일 만과는 “법률, 계약의 근거가 없는 보상과 퇴방 요구를 받아들이지 않는다 ”고 말했다.

이에 관찰가들은 집들이 먼저 살기 위해 쓰는 것이고, 그 다음은 투자대상이고, 이 의미에서 주택 구입자는'장기 관망'을 선택할 수 있다고 지적했다.

집을 사는 사람이라면, 이때 시장의 변화를 냉정하게 바라보고 쉽게 따르지 말고 자신의 실제 수요에 따라 집을 구입할 것인지를 선택해야 한다.

3선 도시의 집값은 터무니없이 비싸다

누가 선두에서 가격을 낮추는 것인지, 어떤 형식으로 현재 부동산 시장의 2중주가 되었다.

서로 마주 보고 움직이는 만과는 이미 더 이상 외롭지 않다.

국가발개위원회와 국가통계국에 따르면 8월 전국 70개 중도시 가옥 판매 가격에서 선전은 4.1% 의 하락폭으로 전국으로 떨어졌다.

상하이, 베이징, 가장 도도한 두 도시는 이미 공개화되기 시작했다.

한 분석보고서에 따르면 7월 상하이 상품 주택의 신규 거래가 월 평균 가격대비 24퍼센트 하락한 것으로 나타났다.

9월 초 베이징에서 가격을 낮추는 특가 집이 생겨, 공장 간 만과 3차 할인 가격이 베이징 10월 시작된다.

그러나 난상이 눈앞에 내려앉은 항복이 뜻밖에도 억지로 버티고 있다.

자금 유동과 관심점 이동 원인 때문에 일부 3선 도시의 집값이 움푹 패인 데다 현지 생활수준과 격차가 크다는 것이다.

국가통계국의 데이터에 따르면 올해 개막에 따라 집값이 상승폭보다 가장 빠른 도시에는 북해, 김화, 우루무치, 삼아, 의창 등이 있다.

국가발개위원회와 국가통계국의 월간 조사에서 따르면 8월 중고주택 판매 가격은 전년 대비 상승폭이 큰 도시에는 난주, 삼아, 이창은 각각 14.0%, 13.5%, 12.9%, 12.9%, 환경이 상승폭보다 큰 도시에는 호호호트, 난주, 삼아 각각 3.7%, 2.4%, 1.9%로 나타났다.

의창시의 품질 기술 감독국에 직책한 양애평은 1살 반 아이의 어머니이며, 그녀는 남은 분유를 고민할 뿐만 아니라 신문에 실린 빌딩 가격에 담담하고 있다.

그녀는 본보 기자에게 2006년 의창 시내 집값 2400위안 /평방미터 안팎으로 개발구 1600 /평방미터 정도, 2007년 각각 3300위안, 2800위안 정도까지 올랐다. "어떤 동네 집은 한 배 정도 늘었다"고 말했다.

"의창 생활수준은 무한보다 낮지만 어떤 집값은 무한과 다름없다!"

양애평과 남편의 수입을 합치면 매달 2500위안을 넘지 않고, 임대료와 일상지출을 제외하면 1000위안이 안 된다.

현재 현지 개발구의 한 빌딩을 예로 2500원 /평방미터의 집을 처음으로 9만500원, 총가 30만원, 양애평 부부는 절약하더라도, 주택 구입에 필요한 연한은 30년보다 적다.

중개는 어쩔 수 없이 임대 시장을 꽉 껴안았다

9월 16일부터 21일까지 본보기자는 시각별로 베이징 조양구 관장 근처에 위치한 중고방 중개회사를 방문해 2명이 넘는 바이어 고객이 이곳에 머무르는 것을 발견하지 못했다.

겨울을 지나는 중고방거래 시장에서 조르는 집들이 임대 분야에서 돌파구를 찾았다.

무한 순츠 시장 연구센터의 데이터에 따르면 올 상반기, 무한 중고주택 임대 거래량이 동기 대비 4% 상승하고, 임대와 거래량은 지난해보다 1.2 1대1로 바뀌었다.

지속적으로 성장한 주택 임대료는 중고방 중개 중개업에 지탱하는 주업이 되고 있다.

우리집 시장연구센터에 따르면 올해 베이징주택 임대 시장의 전반적인 활약이 활발하고 상반기 거래량이 전년대비 17.1% 증가하였으며, 단가옥 임대료는 2478원 / 월대비 20.75% 증가했다.

8월 베이징 단채의 주택 임대료가 2751위안으로 전년 대비 12.25% 증가했다.

더욱 새로운 것은 매체 보도에 따르면 일부 중개 회사들은 문벌이 쓸쓸하기 때문에 복장과 구두를 바꾸고 작은 음식점을 열어 부업으로 ‘엄동 ’을 맞았다.

베이징에서 세낸 집은 예전보다 비싸고 싸지 않을 뿐이다.

그러나 금엽상과학기술유한회사원왕은 본보 기자에게 "내 주변에 좋은 젊은 청년들이 올해 초부터 관망하기 시작했고, 한참만 바라보는 것도 문제없다"고 말했다.

이 시기는 주로 부동산 중개시장의 카드를 세탁할 수 있는 좋은 기회로 실력이 있는 전문화 중개사들이 이 이를 틈타 지반을 점령하고 업무를 확장하고 있다는 관측이 있다.

  • 관련 읽기

중국 경제의 미래 성장 추세는 여전히 좋다

모자
|
2008/10/4 0:00:00
89

개혁 개방 30년 “ 농민 노동자 ” 은 ‘ 새로운 시민 ” 으로 변했다

모자
|
2008/10/4 0:00:00
38

최인니트 코디가 10월에 반등률이 급증했다.

모자
|
2008/10/4 0:00:00
74

중국은 계속 경제 평온을 유지하고 비교적 빠르게 발전할 것이다

모자
|
2008/10/4 0:00:00
71

'건강 달리기'에 참가한 10가지 이유

모자
|
2008/10/4 0:00:00
40
다음 문장을 읽다

광동 왕운 가공 생초화 가 치부로 오르다