어떻게 공교롭게 구매 위험을 피하는가?

15년 시장 상가가 성공적인 경영 경험을 가지고 있는 홍성 대시장

삼대 ‘ 뇌구 ’ 를 사서 밟지 마라

뇌구 1.

환매를 약속한 항목을 구매하지 마세요.

운행에 따르면 환매를 약속한 개발업체는 일부 돈을 끌어안고 나가는 불량 목적이 있다고 설명했다.

기업의 실력이 충분하지 않다면 가게를 팔고 바로 인간에서 증발할 가능성이 높다.

또 다른 경우에는 기업의 목적이 돈투성이가 아니지만, 그들이 선전할 때 종종 애매를 희소화하는 것은 ‘원가 ’에 따라 중요한 점이다.

만약 몇 년 후 시장 경영이 좋지 않다면 개발업체가 약속대로 환매할 수 있다고 제안했지만, 인플레이션 등으로 인해 당신의 상점 가치는 이미 그 해 매입가를 넘어섰다.

이것은 업주에 대한 변상 약탈이다.

레이구 2

상업 부동산 투자는 장기 투자에 속한다.

일반적인 상황에서 8 ~15년은 원가를 회수할 수 있고, 때로는 더 길다.

구입할 때, 전문가 컨설턴트 컨설턴트는 7 ~13년, 더 짧은 시간 안에 돌아올 수 있다면, 이맘때 얼마나 마음을 가질까.

개발업체가 힘을 다해 '흔들흔들'의 심보가 앙큼하다.

개발업체도 가능한 한 빨리 돈을 끌어올리기 위해 사람을 사로잡을 수도 있다.

뇌구 3, 고수익을 강조하다

예를 들어 개발업체는 일정 시간 내에 (보통 10년), 일정한 고정액의 임대료를 투자로 지급하기로 약속했다.

개발업자는 일반적으로 정성들여 설계해 이 금액으로 계산한 투자보보율을 통상적으로 8% 이상에 이른다.

헛돈을 꾸다

상점을 사는 것은 도박에 못지않게 조심하지 않으면 돈을 벌게 된다.

구름을 치르면 시장 상가가 구매 전에 후반에 문제가 생길 수 있다고 일깨워 준다.

투자자로서 반드시 신중하게 행동해야 한다.

{page ubreak}

시장 수요 에 맞지 않는 정부 계획 의 상점 을 사지 않다

투자자는 도시 발전과 계획에 관심을 가져야 한다.

관중 상가 소재 구역의 미래 발전 전망에 대해 속셈이 있다.

예를 들어 한 철금 시장을 보면 도시 중 철금 산업의 소화 능력에 대해 대체적인 평가가 필요하다.

시장 소재 구역의 시정 계획도 결합해 이 구역은 철금 시장의 발전에 적합한지를 판단해야 한다.

시장 수요와 정부에 부합되지 않는 시장은 반드시 죽어야 한다.

투자자들은 반드시 이런 시장을 회피하여 자금이 표류되지 않도록 방비해야 한다.

시장 의 업적 계획 은 합리적 으로 해야 한다

매장을 살 때는 종종 실질적으로 살펴볼 수 있고, 때로는 개발업체가 너에게 보여 주는 것도 도면과 모래판 하나에 불과하다.

그러나 시장의 계획에 대해 상세한 문의해야 한다.

시장의 업적 기획 등 비과학적이고 불분명하거나 후기 운영에 문제가 생겨 죽기도 한다.

예를 들어 의류 시장에 가려면 반드시 그것이 충분한 물류 지역을 계획하고 있는지 알아야 한다.

시장의 임대 비율을 분명히 파악하다.

개발기업이 보기에 시장 상점의 임대와 판매는 갈등체다.

임대료가 너무 많으면 개발업체의 자금 부담이 크고 매각 체량이 너무 커서 후기 운영에 불리한 신호다.

투자자에게는 매각이 너무 커서, 심지어 모두 매각하는 가게는 좋은 선택이 아니다.

경영을 잘 하지 않는 개발업체들이 회수 자금을 회수하고 시장상가에 대해 방치하거나 무력경영을 하여 상가가 죽음에 빠지게 한다.